Vermeidung einer ortsuntypischen Verdichtung werden · maximal 2 Wohneinheiten je Einzelhaus, · maximal 1 Wohneinheit je Doppelhaushälfte festgesetzt. 8.0 Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) Im zeichnerischen [...] Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 (BauNVO) Zulässig ist die offene Bauweise. Es sind Einzel- oder Doppelhäuser zulässig. 3.2 Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) Die überbaubaren [...] zulässig. 2.2 Dachgestaltung · Zulässig sind · Satteldächer, Walmdächer, Dachneigung 22° - 42°. Bei Doppelhäusern sind die Firstrichtung und die Dachneigungen einheitlich herzustellen. Für untergeordnete Gebäudeteile [mehr]
Bauweise wird gemäß §22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt: o = offene Bauweise; es sind Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen bis 50m Gesamtlänge zulässig. Die überbaubare Grundstücksfläche ergibt sich durch [...] Maschendrahtzäune entlang der Grundstücksgrenzen sind einzugrünen. Es wird empfohlen, Teile der Hausfassaden zu begrünen. Carport- und Garagenflachdächer müssen begrünt werden. Für die Straßenbeleuchtung [mehr]
Hindelwangen Seite 6 Ingenieurbüro Pietsch, Radolfzell 4. Gesamtgestaltung der Doppelhäuser und HausgruppenDoppelhäuser und Hausgruppen sind jeweils in Form und Gestaltung, insbeson- dere der Dachform, Dachneigung [...] setzt. Zulässig sind gem. Eintrag in der Planzeichnung: E - es sind nur Einzelhäuser zulässig ED - es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig 4.0 Überbaubare Grundstücksfläche 4.1 Die überbaubare Grund [...] Garagen und Carports zur Verkehrsfläche muss mindestens 3,0 m betragen. 6.3 Die Garagen der Doppelhäuser und Hausgruppen sind im Gebäude zu integrie- ren, sofern die Abstände zur Verkehrsfläche nicht eingehalten [mehr]
der (Grund-)Was- serhaushalt verändert. Da es sich im Plangebiet um einen Grundwassergering- leiter handelt, ist jedoch nur eine geringe Beeinträchtigung für den Grundwas- serhaushalt und die -neubildung [...] des Naturhaushalts in dem be- troffenen Naturraum in gleichwertiger Weise hergestellt sind und das Land- schaftsbild landschaftsgerecht neu gestaltet ist.“ Negativen Auswirkungen auf Naturhaushalt und [...] (Nr. 181203350218), ca. 100 m nordwestlich des Plan- gebiets liegt das Biotop „Feldgehölz SW Zizenhausen“ (Nr. 181203350220). Entlang der B14 liegt das Biotop „Straßengehölze an B14 O Raithaslach I“ (Nr [mehr]
zum Maß der baulichen Nutzung aufweisen. So sind in Teilbereichen nur Hausgruppen, in anderen nur Einzel- oder / und Doppelhäuser zulässig. Aus heutiger Sicht scheint diese Untergliederung nicht mehr sinnvoll [...] zulässigen Zahl der Wohneinheiten unterscheiden. Im gesamten Plangebiet sind künftig Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Die Festlegung der Firstrichtung entfällt, weil sie aus städtebaulichen Gründen nicht [...] 7´ (ohne Maßstab) Bauweise Im gesamten Plangebiet gilt die offene Bauweise, mit der Einzel- und Doppelhäuser zulässig sind. Begrenzung der Zahl der Wohneinheiten Die bisher auf die unterschiedlichen Nut [mehr]
im westlichen Bereich eine Einzelhausbebauung vor. Dieser Teil ist auch erschlossen und weitestgehend bebaut. Im östlichen Planteil ist eine Einzel- bzw. Doppelhausbebauung vorgesehen. Die Baugrundstücke [...] Anfragen der letzten Jahre ist festzustellen, dass im ländlichen Raumbereich kein Bedarf für eine Doppelhausbebauung besteht. Des Weiteren wird auch dort verstärkt nach kleineren Baugrundstücken nachgefragt. [...] vorgesehen, die Planung den heutigen Anforderungen anzupassen, d.h. kleinere Baugrundstücke für Einzelhausbebauung vorzusehen. Anlässlich der Änderung soll auch die Zulässigkeit von Nebenanlagen sowie die [mehr]
Der Bebauungsplan soll den Bau von freiste- henden Doppelspänner – Mehrfamilienhäusern (2 x 2 Wohnungen) und Zweifami- lienhäusern ermöglichen. Für die Erschließung soll eine Straße mit Wendehammer errichtet [...] Privatbesitz und stehen nur ein- geschränkt zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden vor allem Einfamilienhäuser realisiert. Es fehlen jedoch familientaugliche Eigentumswohnungen und barrierefreier Wohnraum [...] Wohnraum. Es ist daher vorgesehen das Plangebiet einer Bebauung mit Zwei- und Mehrfamilienhäusern zuzuführen. 3. PLANUNGSZIELE Ziel der städtebaulichen Planung ist die Schaffung neuen Wohnraums. Die geplante [mehr]
die jedoch ausnahmslos mit einem Einzelhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden können. Die bisherige Einteilung in Grundstücke für Einzelhäuser und für Doppelhäuser entfällt zugunsten einer flexibleren [...] tes – Einzel- und Doppelhäuser zulässig sind. Überbaubare Grundstücksfläche Die Baugrenzen wurden so verändert, dass alle Baugrundstücke sowohl mit Einzel- wie auch mit Doppelhäusern bebaubar sind und [...] 4 BauNVO und als Mischgebiet gem. § 6 BauNVO mit insgesamt 29 Baugrundstücken für Einzel- und Doppelhäusern aus. Das Plangebiet ist mit Ausnahme des ausgewiesenen Mischgebietes und eines Baugrundstückes [mehr]
Doppel- oder Einzelhausbebauung. Wohneinheiten / Einwohner Bei 21 Bauplätze davon z.B. 15 Einzelhäuser 15 x 1 WE = 15 WE x 3 EW = 45 EW 1/3 mit Einliegerwohnung 5 WE x 1 EW = 5 EW 6 Doppelhäuser 12 x 1 WE [...] werden. Mit der Ausweisung des Baugebietes soll dem dringenden Wohnbedarf an attrakti- ven Einfamilienhausgrundstücken Rechnung getragen werden. 2 Übergeordnete Planungsvorgaben Die überplante Fläche ist im [...] Firstrichtung vorgege- ben. Geplant ist eine lockere Bebauung mit ausschließlich freistehenden Einzelhäusern bei einer gleichzeitig aber sehr flächensparenden Grund- stückseinteilung mit überwiegend kleineren [mehr]